Процедура покупки недвижимости в Греции, налоги, ВНЖ.

Процедура покупки недвижимости в Греции:

Вид из окна нашего дома в Ираклионе, зима 2011.

Жилую и коммерческую недвижимость в Греции могут приобретать как частные, так и юридические лица.

При приобретении недвижимости в Греции необходимо:

• Оставить задаток за понравившейся объект недвижимости в размере 2 000 – 5 000 €, на эту сумму выдаётся чек.
• Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь, и представлять его интересы
• Проверка адвокатом приобретаемого объекта во всех необходимых инстанциях для чистоты сделки проводится 2 раза: при подписании предварительного договора и утром в день совершения сделки и подписания основного договора
• Заключить предварительный договор купли-продажи в присутствии греческого нотариуса
• Получить ИНН (AФM) в местном налоговом органе
• Открыть счёт в банке
• Получить разрешение Министерства Обороны Греции (при покупки недвижимости в приграничных зонах. Внимание! для регионов Салоники и Халкидики эта процедура отменена с августа 2011 года)
• Оплатить налог на переход права собственности на недвижимость
• Подписать основной договора в присутствии нотариуса и адвоката
• Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре
• Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре
• Известить кадастровое бюро о переоформлении. Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Но, так как не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, в регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.

Налоги при приобретении недвижимости в Греции:

• Оплата юриста – до 2% от цены указанной в договоре
• Нотариус – от 1,2% от кадастровой стоимости
• Налог на переход права собственности:
  • Если разрешение на строительство выдано до 2005 года – 7% при кадастровой стоимости до 15 000 €, 9% от суммы 15 001 до 30 000 €, 11% от суммы превышающей 30 000 €
  • Если разрешение на строительство выдано после 2005 года – 19%
• Комиссия риелтору – 2-3% (не во всех случаях, уточняйте по интересующим Вас объектам)
• Дополнительные расходы при подаче документов в государственные органы от 300 €
• Регистрационный сбор в кадастровом реестре – 0,5% от стоимости указанной в договоре

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Греции:

• Ежегодный налог на недвижимость в Греции – 0,1% от кадастровой стоимости
• Местные муниципальные налоги – от 1 до 3 €/год за 1 м²
• Налог на крупную недвижимость – платится в случае если кадастровая стоимость недвижимости превышает 243 000 € для одного владельца, 487 200 € для семейных пар (состоящих в браке),  если в семье есть один или два несовершеннолетних ребенка, порог оценочной стоимости увеличивается на 61 650 € на каждого ребенка (только до двух детей) и составляет от 0,3% до 0,8% от кадастровой стоимости
• Коммунальные платежи за обслуживание от 300 €/год

Другие налоги в Греции:

• Подоходный налог физических лиц от 18 до 45%
• Подоходный налог юридических лиц от 20 до 25%

Визовый режим и вид на жительство в Греции:

Для въезда в Греции необходима шенгенская или национальная греческая виза:

• Шенгенская – срок пребывания до 90 дней с однократным или многократным въездом-выездом.
• Национальная германская – срок пребывания от 100 дней с возможностью продления компетентными органами на основании целей пребывания. 
• Для владельца недвижимости (и его семьи) – выдаётся мультивиза от 6-ти месяцев с многократным въездом-выездом с пребыванием за один приезд не более 3-х месяцев (отказом может послужить лишь серьёзные правонарушения на территории Греции).

ВНЖ и гражданство в Греции:

• Для получения ВНЖ в Греции необходимо иметь финансовую независимость – ежемесячный доход должен составлять не менее 2 000 €. Кроме того необходимо предоставить справку об отсутствии инфекционных заболеваний и заявление об отсутствии намерения переехать в Грецию на постоянное место жительства.

При наличии этих условий Вы вправе запросить вид на жительство, первоначально на срок 1 год. Затем продлевается каждые 2 года.

Источник: http://fdconsult.ru/legal/Greece_legal/