Налоги при покупке недвижимости в Греции, всё по полочкам - сколько и за что :)

Покупка недвижимости в Греции – достаточно простая процедура, однако, не без подводных камней. Тем, кто не знаком с законодательством и особенностями греческой системы налогообложения, довольно трудно разобраться самостоятельно, поэтому, в данной статье, я постараюсь максимально точно и кратко изложить схему покупки недвижимости и обращусь к налоговому законодательству, с той целью, чтобы те, кто задумывается о приобретении жилья или инвестициях в греческий бизнес, могли составить общее представление о том, какие расходы их ожидают и как правильно подготовиться к покупке с тем, чтобы радость от долгожданного приобретения не обернулась непредвиденными и незапланированными расходами.

Итак, начнем с того, что право приобрести недвижимое имущество в Греции имеет гражданин абсолютно любой страны, независимо от того, является ли он гражданином Европейского союза или нет. Следовательно, граждане России и стран СНГ являются счастливыми обладателями права на приобретение собственного жилья в солнечной Элладе. 

Должна отметить, что ввиду географического положения Греции и сложных политических отношений с соседней Турцией, покупка недвижимости в некоторых, в основном, приграничных областях Греции иностранцами, законодательно ограничена и предполагает предварительное получение разрешения на покупку от Министерства Обороны Греции. Недавно внесенные изменения в законодательство существенно сузили перечень этих областей, и в настоящее время таковыми районами страны являются 24 области, в  числе которых острова Додеканесса, Сандорини, Скирос, Хиос и др.

Никаких других ограничений для приобретения недвижимости в Греции иностранцами законодательством не установлено.

Обычно, перед началом процедуры проверки недвижимости и оформления, собственник (продавец) недвижимости просит внести задаток за объект недвижимоси, обычно сумму в размере 2000 – 5000 евро. Внесение задатка является основанием для собственника отозвать объект из  рекламы,  а также подтверждает серьезность намерений продавца относительно совершения окончательной сделки. На выплаченную сумму задатка покупателю выдается квитанция. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, сумма задатка возвращается.

Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект, приняли окончательное решение о его приобретении и внесли задаток. С 2012 года отменено обязательное участие в сделках с недвижимостью адвоката со стороны продавца, а также со стороны покупателя в том случае, если цена объекта недвижимости не превышает 80.000 евро.

Как юрист  считаю необходимым проинформировать об этом нововведении нашу аудиторию, но с другой стороны, подчеркнуть важность и значение участия грамотного адвоката, либо сведущего уполномоченного Вами лица, во всех сделках с недвижимостью, участником которой Вы являетесь, независимо от стоимости приобретаемой собственности.  «Скупой платит дважды», и в моей практике, к величайшему сожалению, встречались случаи, когда люди, вместо радости и удовлетворения от приобретения, получали неприятности в  виде непредвиденных и неучтенных обременений или недобросовестности противоположной стороны.

Следовательно, выбрав объект,  Вам следует обратиться к адвокату с просьбой провести проверку юридической чистоты объекта. В настоящее время в Греции не существует единого реестра недвижимости и земельного кадастра, данный проект находится в стадии создания и становления, поэтому адвокаты работают «по старинке» - обращаются в специальную уполномоченную службу – так называемую «Ипотикофилакио» того района, где находится объект недвижимости и тщательно проверяют все сделки, соверешенные в отношении конкретного объекта с целью выявления возможных обременений или долговых обязательств. По окончании проверки, адвокат подписывает документ установленной формы, в которой удостоверяет наличие или отстутствие препятствий к осуществлению сделки.

В случае, если клиент приобретает земельный участок, необходимо проведение технического контроля объекта – так называемых землеустроительных и геодезических работ, проверку земельного участка на предмет возможности застройки, соответсвия существующей застройки градостроительным нормам, соответствия плану застройки области или района и пр. Эту работу обычно выполняют технические компании. Мы советуем обязательно производить подобную проверку тем нашим клиентам, которые приобретают земельные участки, либо готовый бизнес – гостиничные комплексы, бензоколонки и пр.

Предположим, что все хорошо, адвокат и землеустроитель дали «зеленый свет» на совершение сделки.  Настал момент обратиться в уполномоченную налоговую службу Греции (обычно эта подразделение Налоговой инспекции Греции в том районе, в котором находится выбранный Вами объект) за получением АФМ – идентификационного номера налогоплательщика. Данный номер будет необходим для оформления документов и последующей уплаты налогов, оформления вида на жительства и пр.

Переходим к следующему этапу: непосредственно подписание договора купли-продажи. Подготовку договора и его удостоверение, согласно действующему законодательству, осуществляет нотариус.

С момента подписания договора сторонами и нотариального удостоверения, переход права собственности на объект недвижимости считается осуществленным и Вы являетесь полноправным собственником недвижимости в Греции, с чем мы обычно сердечно поздравляем наших клиентов.

Налоги на недвижимость в Греции

В общем их понятии, можно условно разделить на две основные категории – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.

Нагляднее всего расчет суммы налога возможно показать на примере.

Возьмем, скажем, объект недвижимости площадью 150 кв.м., цена которого составляет 550.000 евро. Для расчета точной суммы налога, подлежащего оплате, в Греции применяется так называемая, кадастровая стоимость недвижимости, которая определяется уполномоченными государственными службами, посредством сложения различных характеристик объекта недвижимости, и применением к ним различных коэффициентов – района, где расположен объект, близости к морю, близости к границам и пр.

В нашем случае, предположим, что кадастровая стоимость объекта составляет 250.000 евро.

Налог на переход права собственности («Форос Метавивасис Акиниту») 

Он составляет: 8%  на первые 20.000 евро стоимости  недвижимости, и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости. В данном случае сумма, подлежащая уплате, составит около 25.000 евро. Отмечаем, что в нашем примере кадастровая стоимость объекта достаточно высока, что объясняется тем, что объект недвижимости находится очень близко к морю. В случаях, когда объект недвижимости находится на расстоянии 100 м от моря и далее, кадастровая стоимость существенно снижается. К примеру, кадастровая стоимость объектов, расположенных в 300 м от моря, составляет 150.000 евро.

В настоящее время действует еще один налог: Дополнительный муниципальный налог, его ставка составляет 3% от суммы налога на переход права собственности.

Вторая группа налогов – налоги на владение недвижимостью

1. Ежегодный налог на владение недвижимой собственностью. Данный налог взимается не со всех собственников недвижимости, а только с тех владельцев, стоимость недвижимости которых составляет 450.000 евро. Коэффициентные ставки невысоки и составляют примерно 0,1 % - 0,3%, в зависимости от правового положения владельца – физическое лицо, компания, в зависимости от организационно-правовой формы и пр.
2. Еще один установленный государством налог на недвижимость, который носит временный характер, и введен в связи с кризисом в греческой экономике, носит название Срочный налог на недвижимость («хараци»), и составляет примерно 3 евро за 1 кв.м., что в случае, при кадастровой стоимости объекта 150.000 евро, составляет около 450 евро в год.
3. Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов)  на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала, уход за бассейном, садом и пр.

В случае приобретения новостройки («первички»), разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года –применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.

Максимально точно рассчитать налоговые расходы возможно  в том случае, если точно известна кадастровая стоимость объекта и его месторасположение.

Уплата налогового бремени при покупке недвижимости, законодательно возложена на покупателя.

3. Представляется полезным озвучить еще несколько полезных, на наш взгляд, моментов.

В настоящее время Парламент страны рассматривает законопроект, которым предусмотрено объединение всех существующих налогов на недвижимость под единым «зонтом». Законопроект не предусматривает существенного увеличения и (или) уменьшения налоговых ставок, и, в  основном, направлен на усовершенствование процедуры взимания налога с владельцев недвижимости.

18.04.2013 года вступил в силу закон, предоставляющий право на получение вида на жительство в Греции  гражданам третьих стран, совершившим покупку недвижимости в Греции в том случае, если  ее стоимость составляет не менее 250.000 евро. Вид на жительство, согласно законопроекту, будет предоставляться также членам семьи владельца недвижимости, сроком на 5 лет.  Аналогичное право предоставляется и заключившим договор долгосрочной аренды недвижимости, в том числе методом «таймшеринга», цена которого составляет не менее 250.000 евро.

Покупка недвижимости в Греции с использованием ипотечного кредитования возможна. Кредиты иностранцам предоставляют не все банки в Греции. Основным условием является имеющаяся сумма в размере 40% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Годовые ставки варьируются и могут составлять  8 % годовых. Срок кредитования - до 10 лет, комиссия банка - 1 % от суммы кредита.

Для получения кредита следует предоставить в банк пакет документов, среди которых паспорт заявителя, налоговая декларация за последние 3 года, справки с места работы, справка, подтверждающая кредитную историю, свидетельства о праве собственности на недвижимость в России (если таковая имеется). Банки могут запросить дополнительные документы. (Источник - Business Greece)

Недвижимость в Греции – с июня 2014 года упрощена процедура покупки и оформленияВНЖ.

«Последние годы греческое правительство, желая привлечь иностранный капитал, максимально упростило и саму процедуру покупки недвижимости на берегу Эгейского моря, сократив до минимума пакет необходимых документов (процесс оформления может быть завершен за 10 рабочих дней), Легче стал и процесс оформления вида на жительство. Изначально ВНЖ оформлялся сроком на 1 год с ежегодным продлением. С 1 июня 2014 года вступил в силу закон,  согласно которому покупатель любой недвижимости в Греции имеет возможность получить вид на жительство сроком на 2 года с последующим продлением на 3 года. Для тех, кто приобрел более дорогую недвижимость стоимостью от 250.000 евро, с июля 2013 года упрощена процедура получения ВНЖ. И владелец собственности, и члены его семьи, подающие документы на оформление ВНЖ, получают его сроком сразу же на 5 лет с правом продления».

ВНЖ в Греции. Новый закон. Разъяснения юриста Светланы Касаткиной.

ВНЖ Греции для предпринимателей - хорошие новости!

 

В первую очередь, целесообразно отметить, что действующий закон 3386/ 2005 значительно расширяет возможности граждан третьих стран в получении ВНЖ в Греции, поскольку установлены совершенно новые критерии для распределения категорий иностранных граждан в зависимости от цели их пребывания в стране. Имея определенные предпосылки для законного проживания на территории Греции, гражданин иного государства вправе получить вид на жительство как для себя лично, так и для членов семьи (в отдельных случаях).
Получение вида на жительство в Греции для предпринимателей обеспечивает удвоенное преимущество в осуществлении экономических интересов и развития социальных возможностей гражданина третьей страны.
Если Вы планируете в Греции ведение независимой финансово-экономической деятельности, необходимо учесть, что въезд на территорию Республики с этой целью, для граждан третьих стран допускается при соблюдении совокупности следующих условий:
• наличие достаточных ресурсов для проведения деятельности, по меньшей мере, шестьдесят тысяч (60 000) евро, которые должны быть перечислены на счет на имя заявителя в любом признанном банковском учреждении. После выдачи специальной визы, необходимо предоставить указанную выше сумму в любом греческом банке;
• деятельность вносит вклад в развитие национальной экономики;
• наличие специальной визы.
Практика адвоката Светланы Анатольевны Касаткиной-Куску подтверждает, что наибольший интерес к ВНЖ такого типа проявляют граждане из стран СНГ, в частности, граждане Российской Федерации.
Этот факт вполне объясним, так как указанная законом Греции минимальная сумма для ведения предпринимательской деятельности не на столько огромна, чтобы открыть туристическое агентство, например, или огранизовать гостинично- развлекательный комплекс или иное характерное для туризма направление. Туризм в Греции является основной, но не единственной деятельностью, приносящей прибыль предпринимателям.
Процедура получения вида на жительство для предпринимателей является многосложной задачей – на первоначальном этапе гражданину третьей страны необходимо предоставить в греческое консульское учреждение по месту жительства заявление на разрешение осуществления независимой экономической деятельности в сопровождении необходимых документов.
Второй частью этого вопроса является санкционирование осуществления предпринимательской деятельности Департаментом эмигрантов и иностранцев региона, которое основывается на решении Комитета региона, созданного по указанию Генерального Секретаря Префектуры в Греции. Такая санкция является утвердительным актом для выдачи специальной визы гражданину третьей страны, подавшему заявление на получение разрешения на осуществление предпринимательской деятельности на территории Греческой Республики.
Решение о целесообразности указанного вида деятельности Комитет принимает в течение месяца после подачи заявления. В ходе рассмотрения пакета документов, для принятия положительного ответа, учитываются такие факторы как: количество свободного капитала и влияние на занятость; бизнес-опыт гражданина третьей страны и применимость бизнес-плана согласно его экономическому и техническому содержанию; воздействие на окружающую среду и некоторые другие аспекты.
Получив положительную резолюцию, внж такого типа выдается гражданину третьей страны сроком на 2 года, с возможным последующим продлением.
Вид на жительство для предпринимателей является на сегодня одним из самых перспективных внж, так как характеризует потенциального иммигранта как финансово независимое лицо, что в будущем может благоприятствовать получению греческого гражданства.
http://kasatkinalaw.com/ru/help_info/rentals_business.html

Касаткина-Куску Светлана
Адвокат

Покупаем недвижимость в Греции, всё-таки, старый дом, или новый?

Ездили мы летом с друзьями в одно очень древнее поселение здесь, на Крите :)

 Вот какое древнее:

И там, среди полуразрушенных домов, под мерное жужжание местных ос рос себе спокойно (не знаю, сколько лет) редкий, итальянский сорт муската!

Там было так тихо, спокойно.... небольшая долина среди холмов, покрытых оливковыми деревьями. Тихо журчала вода, источник был аккуратно выложен камнями лет 500 назад.. Это было место, откуда не хочется уезжать... Люди жили в этом поселени ещё с минойских времён... Именно тогда я и решила, что теперь хочу себе такой домик в таком древнем месте, и "пусть весь мир подождёт" :)

 И вот некоторые размышления по поводу того, какому всё-таки жилью отдать предпочтение - новому-современному, или старому-традиционному (далее - взято из интернета):


"Сколько я общаюсь с людьми относительно интерьеров, они обычно делятся на две непримиримые группы: сторонников модерна и сторонников традиционных стилей. Многие покупатели недвижимости в Греции обычно выбирают модерновые новостройки, что совершенно оправдано: не нужно забивать себе голову ремонтом, к тому же за последние годы изменились технологии строительства. Но на недвижимость, проект постройки которой одобрен после 2006 года, накладывается НДС в размере 23%, что существенно увеличивает цену вашей покупки. Сторонники традиционных жилищ, нашедших свой домик по низкой цене, могут ждать другие трудности - конструкция может быть элементарно не подготовлена для прокладки современных коммуникаций. В любом случае, если у вас есть время и желание, вариант с ремонтом старого дома может быть гораздо выгоднее покупки нового, и в этом случае он точно будет оформлен в ВАШЕМ СТИЛЕ :)

Вот, например, проект по модернизации традиционного жилья в Греции, получивший премию.

Вот такую “коробочку” мы имели в начале:

А вот что мы получили в конце

Не правда ли восхитительно?

Стоимость реставрации данного объекта составила 250 000 евро

И кто мешает вам при покупке недвижимости в Афинах спланировать свой дом в виде киндер-сюрприза?"


Вот что советуют специалисты..
Кстати,  а кто-нибудь заметил стеклянный балкон на первом фото из тех, что "после реконструкции"?
Умеют же люди.... Как я когда-то из инженера неожиданно стала фотографом и почти ювелиром, вдруг когда-нибудь стану и дизайнером? Может, для начала, своего собственного домика? Кто знает? :)

Цены в ресторанах Греции стали значительно ниже

Цены в ресторанах Греции стали значительно ниже

 В связи со вступившей в силу с 1 августа 2013 года пониженной ставкой налога на добавленную стоимость в сфере питания, в греческих ресторанах и тавернах цены на еду и безалкогольные напитки существенно снизились.

В Греции почти вдвое уменьшилась ставка налога на добавленную стоимость в сфере общественного питания: с 23% она была сокращена до 13%. Это было сделано в порядке эксперимента до конца текущего года, и власти Греции ждут ответных шагов от местных предпринимателей – снижения цен и уплаты налогов.

Благодаря новой ставке НДС предприятия общественного питания вправе снизить цены на 5% – 8% на все блюда, подаваемые в ресторанах, точках быстрого питания, а также доставляемые на дом. Однако стоит отметить, что налог на алкогольные напитки, включая пиво, все же был оставлен на отметке в 23%.

Те рестораны и кафе, которые снизят цены на большую часть указанных в меню блюд и продуктов, должны разместить на заведении специальный знак голубого цвета, где на английском и греческом языках посетителям будет предоставлена информация о действующей в данном заведении сниженной ставке. Соглашение об этом подписали представители министерств финансов, развития и туризма с ассоциациями рестораторов. Стимулом для владельцев знака, помимо привлечения новых клиентов, станет и приоритетное включение в программы общественной поддержки.

Источник: Журнал "Удивительная Греция"

Договор о сожительстве без заключения брака + ВНЖ в Греции

Положительная новость ожидает достаточно большую часть иностранных граждан, которые сожительствуют (без заключения брака) с гражданином Греции или Европейского Союза. Сравнительно новые поправки в законодательстве Греции о гражданском партнерстве и совместному проживанию.

Теперь реальность для многих иностранок(цев), спутниц(ков) граждан Евросоюза и Греции, где практически предоставляется возможность получить вид на жительство в Греции без заключения брака. В соответствии с законодательной точки зрения - целью данного положения является установление правовой основы для регулирования такого рода симбиозов по разграничению прав и обязанностей сожительствующих лиц. Только сейчас законодательно разрешена подача заявления в сопровождении соответствующих документов на ВНЖ для спутников-сожителей граждан Евросоюза в Министерство Внутренних дел Греции, где до настоящего момента данный аспект оставался открытым и не отрегулированным.

Итак:
1. Разрешается въезд и проживание в Греции гражданам третьих стран, спутникам/партнерам гражданина Евросоюза или Греции, с которым имеются стабильные доказанные отношения, и которого сопровождают при въезде в страну или въезжают с целью воссоединения с ним.

2. В случае, когда спутник/партнер не имеет действующий вид на жительство, необходимо, в соответствии с Правилами ЕС 539/2001, получить разрешение на въезд (шенгенскую визу), выдача которого осуществляется бесплатно по упрощенному процессу.

3. Вышеуказанные граждане третьих стран имеют право на проживание в Греции до трех месяцев без каких-либо условий или формальностей, если их паспорт и виза находятся в действии, где требуется, при сопровождении гражданина Евросоюза или гражданином Греции или при встрече с ним на территории Греции.

4. Вышеуказанные граждане третьих стран, которые намерены проживать в Греции более трех месяцев, должны подать заявление в Управление миграционной политики, Генеральный секретариат по вопросам населения и социальной сплоченности при МИДе Греции в течение установленного срока легального проживания (т.е. в течение срока действия визы) при соблюдении следующих условий:

а) наличие действующего паспорта;
б) подтверждение постоянного проживания гражданина Евросоюза в Греции;
в) документальное подтверждение совместного места проживания с гражданином Евросоюза или Греции;
г) документальное подтверждение стабильных отношений с гражданином Евросоюза или Греции;
д) подтверждение полного страхового медицинского обеспечения.

5. Для доказательства стабильности отношений учитываются:
а) зарегистрированное партнерство (имеется в виду, договор о сожительстве), а также существование общего или усыновленного ребенка;
б) проведение совместных долгосрочных правовых, социальных или экономических обязательств.

Вид на жительство выдается Министром внутренних дел на один год с правом продления на два года при соблюдении вышеуказанных предпосылок. Владельцам данного ВНЖ дается право только на наемный труд (отрицательный момент, в то время, как официальным супругам грека дается право вести предпринимательскую деятельность с их 5-летним ВНЖ).
При завершении союза (сожительства) с гражданином Евросоюза или Греции, его смерть или выезд из страны сопровождается потерей вида на жительство.
Право на проживание в таких случаях утверждается на индивидуальной основе, т.е. если в качестве спутника/партнера гражданина Союза или грека, иностранцы прожили в стране, по крайней мере, три года до конца завершения союза, смерти или выезда из страны, тогда получают право на возобновление вида на жительство в соответствии с положениями закона об иммиграции.

Основные характеристики гражданского партнерства на практике.

а) cоюз включает в себя только гетеросексуальных лиц.
б) ориентация пакта направлена только на свободу воли и выбора. Стороны соглашаются с тем, чтобы сохранить или расторгнуть союз без вмешательства гражданской, религиозной или судебной инстанции. Кроме того, пакт аннулируется, если одна из двух сторон вступила в брак с третьим лицом.
в) установление родства ребенка с его отцом, если ребенок родился во время действия пакта.
г) регулирует вопрос фамилии детей, рожденных во время действия пакта.
д) наследственные права сторон.
е) регулирует положение в соответствии с браком (гражданским и церковным). Пакт находится рангом ниже этих двух форм брака).

Конечно, партнерством такого характера могут быть преодолены без ущерба для института брака реальные проблемы современного общества при создании препятствий к браку, когда брак является невозможным по этическим и экономическим или другим причинам.

В повседневной практике, в Греции соглашение о совместном свободном проживании не стало популярным и, несомненно, перевешивает институт брака в классической его форме путем заключения в церкви или муниципалитете.

Источник: http://kasatkinalaw.com/ru/help_info/sozhitelstvo-bez-zaklyucheniya-braka-vnzh.html

Процедура покупки недвижимости в Греции, налоги, ВНЖ.

Процедура покупки недвижимости в Греции:

Вид из окна нашего дома в Ираклионе, зима 2011.

Жилую и коммерческую недвижимость в Греции могут приобретать как частные, так и юридические лица.

При приобретении недвижимости в Греции необходимо:

• Оставить задаток за понравившейся объект недвижимости в размере 2 000 – 5 000 €, на эту сумму выдаётся чек.
• Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь, и представлять его интересы
• Проверка адвокатом приобретаемого объекта во всех необходимых инстанциях для чистоты сделки проводится 2 раза: при подписании предварительного договора и утром в день совершения сделки и подписания основного договора
• Заключить предварительный договор купли-продажи в присутствии греческого нотариуса
• Получить ИНН (AФM) в местном налоговом органе
• Открыть счёт в банке
• Получить разрешение Министерства Обороны Греции (при покупки недвижимости в приграничных зонах. Внимание! для регионов Салоники и Халкидики эта процедура отменена с августа 2011 года)
• Оплатить налог на переход права собственности на недвижимость
• Подписать основной договора в присутствии нотариуса и адвоката
• Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре
• Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре
• Известить кадастровое бюро о переоформлении. Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Но, так как не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, в регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.

Налоги на недвижимость в Греции.

Расходы и сборы при покупке недвижимости

Система налогообложения недвижимости в Греции достаточно сложная и запутанная. В общем и целом покупатель платит налог на расходы от стоимости при покупке недвижимости, который составляет от 10% до 16% . Впрочем, налог на расходы складывается из следующих составляющих:

1. налог на перерегистрацию недвижимости (7%-11%)
2. услуги нотариуса (1,2%)
3. расходы на регистрацию недвижимости ( 1,5%)
4. юрист (0,25% - 0,5%)


Кроме того, в Греции практикуется следующая схема: одну половину комиссии агентства вносит покупатель, другую - продавец. Комиссия агентства составляет 2%-5% от стоимости недвижимости. Так что покупатель платит от 1% до 2,5% агентству.
На налоге на перерегистрацию недвижимости в Греции (7%-11%) следует остановиться более подробно.

Иностранец, приобретающий недвижимость, построенную до 1 января 2006 года, должен знать, что

Список документов на шенгенскую визу для граждан РФ.

МИД России опубликовал единый список документов на шенгенскую визу

Как сообщалось ранее, с 14 января 2013 консульские учреждения всех государств ЕС будут предъявлять одинаковые требования к списку документов, которые гражданам РФ необходимо подавать для получения шенгенской визы. Ранее каждая страна шенгенского соглашения предъявляла свои требования.

Единый перечень документов на шенгенскую визу, введенный государствами-членами Евросоюза с понедельника, опубликован на консульском информационном портале МИД России в разделе "Нормативная база".

Как сообщалось ранее, с 14 января 2013 консульские учреждения всех государств ЕС будут предъявлять одинаковые требования к списку документов, которые гражданам РФ необходимо подавать для получения шенгенской визы. Ранее каждая страна шенгенского соглашения предъявляла свои требования.

Отныне совершеннолетние российские туристы, собирающиеся в какую-либо страну Шенгена, должны помимо заявления на получение визы (одинакового для всех стран ЕС), заграничного паспорта, действительного в течение минимум трех месяцев после предполагаемой даты выезда из Шенгенской зоны, фотографий, медстраховки на сумму не менее 30 тысяч евро и копии страниц внутреннего паспорта с биографическими данными, отметками о выдававшихся загранпаспортах, семейном положении и регистрации в РФ, должны будут также предоставить подтверждения проживания и маршрута.

В перечне отмечается, что в качестве последнего может быть предоставлена бронь тура, обратный билет или "соответствующее письменное описание планируемого путешествия". Также для получения шенгенской визы заявителю необходимо подтвердить наличие работы в РФ (с информацией о зарплате) или предоставить другие документы, подтверждающие его финансовую состоятельность и намерение вернуться на родину.

Там же обнародованы новые списки документов на шенгенскую визу для россиян, отправляющихся в поездку по работе, к примеру, для журналистов или индивидуальных предпринимателей.

Источник: РИА Новости

Как открыть личный налоговый номер для покупки недвижимости в Греции

Процедура довольно простая, при условии, что у вас на руках есть все необходимые документы.
Итак, вам понадобится: официально заверенная фотокопия паспорта (страница с личными данными и страница с визой) и официально заверенный перевод этих же страниц на греческий. Доверенное лицо - человек, на чей адрес будет приходить налоговая декларация - у него должен быть личный налоговый номер, зарегистрированный в том административном районе, в котором вы открываете свой налоговый номер. Лучше, если это будет сам бухгалтер, который в последствии будет заниматься вашей налоговой декларацией - вам не надо будет пересылать бумаги от одного человека к другому. Заранее напишите на листе бумаге латинскими буквами ваши данные (имя, фамилию, отчество, год и место рождения), данные вашего супруга (супруги - и её девичью фамилию), данные ваших родителей (и девичью фамилию матери) - эта информация потребуется для открытия налогового номера. Личный налоговый номер открывается в налоговой инспекции для иностранцев - в Афинах она находится по адресу: Μετσόβου 4, телефон: 210 8204652 - 210 8204603 - 210 8204604 - FAX 210 8204630. Если вы покупаете недвижимость в области, где нет специального отделения налоговой инспекции для иностранцев, личный налоговых номер можно открыть в обычном отделении налоговой инспекции. В этом случае, личный налоговый номер вашего доверенного лица должен быть зарегистрирован именно в этом отделении. После регистрации, вам выдадут свидетельство о присвоении вам личного налогового номера - не теряйте его - оно станет вашим основным документом для открытия банковского счёта и всех транзакций в Греции.

Источник: http://vk.com/topic-34944809_26530364

Площадь Синтагма в Афинах

Покупатели недвижимости в Греции могут получить ВНЖ!

Покупатели недвижимости в Греции могут получить ВНЖ! Греческий парламент проявил невиданную резвость, буквально в считанные дни одобрив проект закона о выдаче ВНЖ, лицам, которые приобрели в Греции недвижимость на сумму свыше 300 000 евро.

Источник: http://vk.com/club5628094 

Lefkes, Paros island. Деревня Лефкес на острове Парос в Греции.

Нюансы покупки земли в Греции. Остров Крит.

Нюансы покупки земли в Греции

Гостиница Mitsis Serita Beach, пос. Аниссарас, Крит

И снова немного полезной информации с моего любимого греческого портала:
В этом году на Greek.ru все чаще приходят вопросы от посетителей портала, желающих приобрести недвижимость в Греции для отдыха или для бизнеса. Наверное время пришло. Мы решили встретиться с греческим инженером, чтобы узнать нюансы покупки участков земли в Греции. Стоимость строительства заметно снизилась за прошедшие годы, что делает покупку земли для последующего строительства выгодным вариантом.

Господин Схиноплокакис Георгиос - инженер с 13-летним опытом проектирования и строительства самых различных зданий (жилых домов, гостиниц, магазинов) на о-ве Крит. Владеет собственной строительной компанией, а также занимается подготовкой полного пакета разрешительных документов. Г-н Схиноплокакис хорошо разбирается в интересующей нас теме и с удовольствием согласился рассказать российским гражданам об особенностях покупки земли в Греции.

Вопрос:
Количество российских туристов, посещающих Грецию, с каждым годом растет. Некоторые из них, давно влюбленные в эту страну и приезжающие много лет подряд, желают проводить здесь больше времени и не зависеть от отелей, а некоторые планируют даже инвестировать средства в туристический сектор. В последние годы растет интерес россиян к покупке участков земли в Греции для строительства как отелей, так и собственных домов. Однако законодательная база Греции, а также процесс покупки и оформления документов незнакомы российским гражданам. Поэтому мы просим Вас ответить на несколько основных вопросов.

ВНЖ на 5 лет покупателям элитной недвижимости в Греции?!

ВНЖ на 5 лет покупателям элитной недвижимости в Греции?!

Занесло меня сегодня на мой давно (ещё с тех времён, когда о Греции только мечтала) любимый сайт, и вот что там нашла:

В последнее время все больше россиян и украинцев интересуются покупкой недвижимости в Греции, однако владение домиком у моря не давало владельцу никаких преимуществ при получении вида на жительство для постоянного проживания на берегах Эллады.

Действующее законодательство по-прежнему ограничивает возможность проживания в Греции 90 днями за полгода при наличии мультивизы, при этом обязывая владельца выплачивать все необходимые налоги, связанные с владением недвижимостью.

До сих пор те иностранцы, которые имели нетрудовой доход на своей исторической родине не менее 2000 евро в месяц, могли претендовать на вид на жительство финансово-независимого лица, называемый на Greek.ru «ВНЖ бездельника». При этом наличие собственной недвижимости в Греции не являлось предпосылкой для получения данного вида ВНЖ.

Таким образом, большинство посетителей Грек.ру, обладающих стабильным доходом выше указанного минимума, сравнительно легко получили вид на жительство для себя и членов семьи, а имея собственный дом или квартиру, они проводят круглый год в Греции. Через 5-6 лет подобного времяпрепровождения, при наличии силы воли для овладения греческим языком на высоком уровне, они могут претендовать на пятилетний ВНЖ.

Для категории состоятельных покупателей, желающих приобрести элитную недвижимость в Греции, Министерство экономики и Министерство туризма готовят новогодний подарок. В рамках программы привлечения иностранных инвестиций был внесен законопроект о предоставлении пятилетнего вида на жительство владельцам греческой недвижимости кадастровой стоимостью выше 300 тысяч евро.

Данный вид ВНЖ, назовем его «ВНЖ богатого бездельника», не будет давать права на работу, а проживание по нему не будет засчитываться в срок легального пребывания на территории Греции для получения греческого гражданства.

Также рассматривается возможность выдачи ВНЖ сроком до 10 лет иностранным гражданам, осуществляющим стратегические инвестиции в экономику Греции.

Окончательное решение по данным вопросам будет принято на следующей неделе.

Греция от greek.ru