Как мы видели китов на юге Крита.

Сегодня вспомнила об этом видео... Киты тогда подплыли близко к кораблю, на котором мы возвращались с экскурсии по Самарье. Крит, июль 2006 г. Капитан сказал, что много лет плавает, но в первый раз здесь видит китов. Он остановил корабль, и все начали снимать на свои камеры. На моей Минолте видео снимаешь, только без звука.. Я так и оставила, не накладывала никакую музыку...

Налоги при покупке недвижимости в Греции, всё по полочкам - сколько и за что :)

Покупка недвижимости в Греции – достаточно простая процедура, однако, не без подводных камней. Тем, кто не знаком с законодательством и особенностями греческой системы налогообложения, довольно трудно разобраться самостоятельно, поэтому, в данной статье, я постараюсь максимально точно и кратко изложить схему покупки недвижимости и обращусь к налоговому законодательству, с той целью, чтобы те, кто задумывается о приобретении жилья или инвестициях в греческий бизнес, могли составить общее представление о том, какие расходы их ожидают и как правильно подготовиться к покупке с тем, чтобы радость от долгожданного приобретения не обернулась непредвиденными и незапланированными расходами.

Итак, начнем с того, что право приобрести недвижимое имущество в Греции имеет гражданин абсолютно любой страны, независимо от того, является ли он гражданином Европейского союза или нет. Следовательно, граждане России и стран СНГ являются счастливыми обладателями права на приобретение собственного жилья в солнечной Элладе. 

Должна отметить, что ввиду географического положения Греции и сложных политических отношений с соседней Турцией, покупка недвижимости в некоторых, в основном, приграничных областях Греции иностранцами, законодательно ограничена и предполагает предварительное получение разрешения на покупку от Министерства Обороны Греции. Недавно внесенные изменения в законодательство существенно сузили перечень этих областей, и в настоящее время таковыми районами страны являются 24 области, в  числе которых острова Додеканесса, Сандорини, Скирос, Хиос и др.

Никаких других ограничений для приобретения недвижимости в Греции иностранцами законодательством не установлено.

Обычно, перед началом процедуры проверки недвижимости и оформления, собственник (продавец) недвижимости просит внести задаток за объект недвижимоси, обычно сумму в размере 2000 – 5000 евро. Внесение задатка является основанием для собственника отозвать объект из  рекламы,  а также подтверждает серьезность намерений продавца относительно совершения окончательной сделки. На выплаченную сумму задатка покупателю выдается квитанция. В случае, если сделка не будет совершена по вине продавца, сумма задатка возвращается.

Итак, Вы выбрали понравившийся Вам объект, приняли окончательное решение о его приобретении и внесли задаток. С 2012 года отменено обязательное участие в сделках с недвижимостью адвоката со стороны продавца, а также со стороны покупателя в том случае, если цена объекта недвижимости не превышает 80.000 евро.

Как юрист  считаю необходимым проинформировать об этом нововведении нашу аудиторию, но с другой стороны, подчеркнуть важность и значение участия грамотного адвоката, либо сведущего уполномоченного Вами лица, во всех сделках с недвижимостью, участником которой Вы являетесь, независимо от стоимости приобретаемой собственности.  «Скупой платит дважды», и в моей практике, к величайшему сожалению, встречались случаи, когда люди, вместо радости и удовлетворения от приобретения, получали неприятности в  виде непредвиденных и неучтенных обременений или недобросовестности противоположной стороны.

Следовательно, выбрав объект,  Вам следует обратиться к адвокату с просьбой провести проверку юридической чистоты объекта. В настоящее время в Греции не существует единого реестра недвижимости и земельного кадастра, данный проект находится в стадии создания и становления, поэтому адвокаты работают «по старинке» - обращаются в специальную уполномоченную службу – так называемую «Ипотикофилакио» того района, где находится объект недвижимости и тщательно проверяют все сделки, соверешенные в отношении конкретного объекта с целью выявления возможных обременений или долговых обязательств. По окончании проверки, адвокат подписывает документ установленной формы, в которой удостоверяет наличие или отстутствие препятствий к осуществлению сделки.

В случае, если клиент приобретает земельный участок, необходимо проведение технического контроля объекта – так называемых землеустроительных и геодезических работ, проверку земельного участка на предмет возможности застройки, соответсвия существующей застройки градостроительным нормам, соответствия плану застройки области или района и пр. Эту работу обычно выполняют технические компании. Мы советуем обязательно производить подобную проверку тем нашим клиентам, которые приобретают земельные участки, либо готовый бизнес – гостиничные комплексы, бензоколонки и пр.

Предположим, что все хорошо, адвокат и землеустроитель дали «зеленый свет» на совершение сделки.  Настал момент обратиться в уполномоченную налоговую службу Греции (обычно эта подразделение Налоговой инспекции Греции в том районе, в котором находится выбранный Вами объект) за получением АФМ – идентификационного номера налогоплательщика. Данный номер будет необходим для оформления документов и последующей уплаты налогов, оформления вида на жительства и пр.

Переходим к следующему этапу: непосредственно подписание договора купли-продажи. Подготовку договора и его удостоверение, согласно действующему законодательству, осуществляет нотариус.

С момента подписания договора сторонами и нотариального удостоверения, переход права собственности на объект недвижимости считается осуществленным и Вы являетесь полноправным собственником недвижимости в Греции, с чем мы обычно сердечно поздравляем наших клиентов.

Налоги на недвижимость в Греции

В общем их понятии, можно условно разделить на две основные категории – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.

Нагляднее всего расчет суммы налога возможно показать на примере.

Возьмем, скажем, объект недвижимости площадью 150 кв.м., цена которого составляет 550.000 евро. Для расчета точной суммы налога, подлежащего оплате, в Греции применяется так называемая, кадастровая стоимость недвижимости, которая определяется уполномоченными государственными службами, посредством сложения различных характеристик объекта недвижимости, и применением к ним различных коэффициентов – района, где расположен объект, близости к морю, близости к границам и пр.

В нашем случае, предположим, что кадастровая стоимость объекта составляет 250.000 евро.

Налог на переход права собственности («Форос Метавивасис Акиниту») 

Он составляет: 8%  на первые 20.000 евро стоимости  недвижимости, и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости. В данном случае сумма, подлежащая уплате, составит около 25.000 евро. Отмечаем, что в нашем примере кадастровая стоимость объекта достаточно высока, что объясняется тем, что объект недвижимости находится очень близко к морю. В случаях, когда объект недвижимости находится на расстоянии 100 м от моря и далее, кадастровая стоимость существенно снижается. К примеру, кадастровая стоимость объектов, расположенных в 300 м от моря, составляет 150.000 евро.

В настоящее время действует еще один налог: Дополнительный муниципальный налог, его ставка составляет 3% от суммы налога на переход права собственности.

Вторая группа налогов – налоги на владение недвижимостью

1. Ежегодный налог на владение недвижимой собственностью. Данный налог взимается не со всех собственников недвижимости, а только с тех владельцев, стоимость недвижимости которых составляет 450.000 евро. Коэффициентные ставки невысоки и составляют примерно 0,1 % - 0,3%, в зависимости от правового положения владельца – физическое лицо, компания, в зависимости от организационно-правовой формы и пр.
2. Еще один установленный государством налог на недвижимость, который носит временный характер, и введен в связи с кризисом в греческой экономике, носит название Срочный налог на недвижимость («хараци»), и составляет примерно 3 евро за 1 кв.м., что в случае, при кадастровой стоимости объекта 150.000 евро, составляет около 450 евро в год.
3. Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов)  на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала, уход за бассейном, садом и пр.

В случае приобретения новостройки («первички»), разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года –применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.

Максимально точно рассчитать налоговые расходы возможно  в том случае, если точно известна кадастровая стоимость объекта и его месторасположение.

Уплата налогового бремени при покупке недвижимости, законодательно возложена на покупателя.

3. Представляется полезным озвучить еще несколько полезных, на наш взгляд, моментов.

В настоящее время Парламент страны рассматривает законопроект, которым предусмотрено объединение всех существующих налогов на недвижимость под единым «зонтом». Законопроект не предусматривает существенного увеличения и (или) уменьшения налоговых ставок, и, в  основном, направлен на усовершенствование процедуры взимания налога с владельцев недвижимости.

18.04.2013 года вступил в силу закон, предоставляющий право на получение вида на жительство в Греции  гражданам третьих стран, совершившим покупку недвижимости в Греции в том случае, если  ее стоимость составляет не менее 250.000 евро. Вид на жительство, согласно законопроекту, будет предоставляться также членам семьи владельца недвижимости, сроком на 5 лет.  Аналогичное право предоставляется и заключившим договор долгосрочной аренды недвижимости, в том числе методом «таймшеринга», цена которого составляет не менее 250.000 евро.

Покупка недвижимости в Греции с использованием ипотечного кредитования возможна. Кредиты иностранцам предоставляют не все банки в Греции. Основным условием является имеющаяся сумма в размере 40% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Годовые ставки варьируются и могут составлять  8 % годовых. Срок кредитования - до 10 лет, комиссия банка - 1 % от суммы кредита.

Для получения кредита следует предоставить в банк пакет документов, среди которых паспорт заявителя, налоговая декларация за последние 3 года, справки с места работы, справка, подтверждающая кредитную историю, свидетельства о праве собственности на недвижимость в России (если таковая имеется). Банки могут запросить дополнительные документы. (Источник - Business Greece)

Как я летала в гости к Святому Димитрию... в Салоники

Крит и остров Зевса :)

Когда-то давно я любила путешествовать. Я побывала в разных странах, плавала в разных морях, реках, озёрах и в океане... Я пробовала кухни разных народов... И каждый раз, в каждой стране, я задавала себе вопрос: "а хотелось бы мне тут жить?"  И только в Греции ответ был "да!". Мне здесь хорошо, комфортно, интересно. Хочется объездить всю страну, пожить в разных городках, познакомиться с разными людьми... Греки умеют жить. Именно жить, а не существовать "на работу-с работы". Мне нравятся их праздники, когда празднуют все! Огромными семьями собираются, куда-нибудь идут все вместе... Ещё когда жила в Афинах,  видела по телевизору, как жители города Салоники отмечают день Святого Димитрия всем городом. Этот святой считается покровителем и защитником города. Давно мечтала побывать в Салониках именно в эти дни. И вот, наконец, в этом году у меня всё сложилось. Как будто меня вела чья-то рука.

Святой Димитрий

 День святого отмечают 26 октября. Я попала в храм накануне вечером, за пару часов до начала вечерни, и базилика уже была полна народу. Длинная очередь продвигалась медленно, в полной тишине, каждый думал о чём-то важном, прежде чем преклониться перед мощами святого.

 А у меня было чувство, что я приехала к старому хорошему знакомому... странные ощущения... И предчувствие, что я буду жить в Салониках...

Базилика Святой Софии

Белая Башня, символ города Салоники
 

 Город мне понравился. Где-то он напоминал мне Афины, которые очень люблю, а в некоторых местах у меня было ощущение, что я снова в Харькове :) Красивый город, зелёный, чистый. Вытянулся вдоль залива. И люди очень приятные. Много молодёжи. Очень вкусная и недорогая еда, что меня порадовало.

Пончик с заварным кремом.... как в детстве :)

Μαγειρες, ул. Вас Ираклиу, 42. В квартале от базилики Св. Софии. На 7 Евро наполняешь огромную тарелку мясом, салатами, гарнирами на выбор, потом ещё сладкое и вода или лимонад :) Открыто  с 11-00 до 18-00б тел.2310272379

Расстегайчики по полметра, однако :)

удобно. вам куда? :)

Вот он какой, греческий профиль... Возле базилики Св. Софии.

Если бы не дождь и деловые встречи (один близкий друг попросил помочь ему в переговорах), я бы увидела больше, но ничего, всё ещё впереди :)
"Мабрук". Если мне "написано", то я там всё осмотрю, потрогаю, сфотографирую и вам покажу и расскажу, так что, скорее всего, продолжение следует ;)

Летнее полнолуние в Греции – все музеи будут открыты!

Полнолуние в Греции. (фото - из интернета)

В воскресенье, 10 августа 2014г., все желающие смогут посмотреть на летнее полнолуние в музеях и археологических местах Греции – Ассоциация Музейных Служащих отменила назначенную ранее забастовку.

Подробный список мероприятий, запланированных по всей стране в ночь полнолуния, можно посмотреть на сайте Министерства Культуры Греции: http://www.yppo.gr/2/g22.jsp?obj_id=57852

 

Ханья, самый красивый город на Крите...

7 с половиной лет назад я улетала из Ханьи в Афины..... и вот я снова в своём любимом городе! Всего на два часа...
Нет слов, одни эмоции.... Поэтому просто покажу фото... :)

В горах - снег, а в городе - почти лето!

обожаю древние стены...

Очень чистая вода...

Люди гуляют вдоль набережной, много велосипедов... Чисто, тихо... Идиллия...

герань, бабочки..

маки, пальмы, море... рай...

люблю эти фрукты.... растут повсюду :)

"Гнёздышко" для молодожёнов :)

А здесь меня ждал сюрприз! Эти фигурки делает моя знакомая! Это работы Мирто Политаки, мы с друзьями были в городке Арханес у неё в мастерской, я писала в их блоге о ней.... Мир так тесен!

Чем вам не юг Италии? Нет, всё-таки там белья побольше вывешивают :)

А эта вывеска мне напомнила о друзьях из Ливана... у них "тамам" (ладно) - через слово :)

шутники.... а кто бы удержался? С усами красивее, кстати ;)

Лампы себе такие хочу!

Вот как можно чувствовать красоту...

Отель.... "Бельмондо"!

где-то было и моё фото на этих же ступеньках, 100 лет назад :)

Когда бродила по старому городу, набрела и на отель Капитан Василис... Там ещё интереснее внутри, чем я себе представляла по рассказам шефа! И такой необычный контраст - домотканные половички на деревянных полах 14 или 15 века, и тут же - ванна-джакузи с видом на залив... Понакомилась с менеджером, очень приятный парень, у них ещё отельчики есть, и тоже в ооочень старинных венецианских зданиях, но это - уже другая история :)