Процедура покупки недвижимости в Греции, налоги, ВНЖ.

Процедура покупки недвижимости в Греции:

Вид из окна нашего дома в Ираклионе, зима 2011.

Жилую и коммерческую недвижимость в Греции могут приобретать как частные, так и юридические лица.

При приобретении недвижимости в Греции необходимо:

• Оставить задаток за понравившейся объект недвижимости в размере 2 000 – 5 000 €, на эту сумму выдаётся чек.
• Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь, и представлять его интересы
• Проверка адвокатом приобретаемого объекта во всех необходимых инстанциях для чистоты сделки проводится 2 раза: при подписании предварительного договора и утром в день совершения сделки и подписания основного договора
• Заключить предварительный договор купли-продажи в присутствии греческого нотариуса
• Получить ИНН (AФM) в местном налоговом органе
• Открыть счёт в банке
• Получить разрешение Министерства Обороны Греции (при покупки недвижимости в приграничных зонах. Внимание! для регионов Салоники и Халкидики эта процедура отменена с августа 2011 года)
• Оплатить налог на переход права собственности на недвижимость
• Подписать основной договора в присутствии нотариуса и адвоката
• Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре
• Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре
• Известить кадастровое бюро о переоформлении. Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Но, так как не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, в регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.

Катар вложит 1 млрд евро в малый и средний бизнес Греции!

Министр финансов Греции обещает восстановление экономики к 2014 году :)

Министр финансов Греции Яннис Стурнарас заявил в интервью BBC, что 2013 год будет последним, когда в его стране будет наблюдаться экономический спад. По словам господина Стурнараса, после 2013 года курс жесткой экономии Афинам больше не понадобится.


Катар вложит 1 млрд евро в малый и средний бизнес Греции!

Катар инвестирует 1 млрд евро в малый и средний бизнес Греции. Соглашение об этом достигнуто на переговорах премьер-министра Греции Антониса Самараса с его катарским коллегой шейхом Хамадом бен Джасимом аль-Тани, сообщает Reuters.

А вот что писали в 2011 году:

Год назад PoshSpace рассказал о попытке модельера Джорджо Армани разжиться частным островом в Греции. Напомним, тогда сообщалось, что дизайнер за €150 миллионов купил остров Скорпиос в Ионическом море. Этот кусок суши на продажу выставила Афина Онассис, внучка знаменитого греческого судовладельца Аристотеля Онассиса. Позже Армани опроверг сообщение о приобретении острова. Слухи о том, что к острову присматривались Билл Гейтс и Мадонна, также остались без подтверждения.
Недавно на остров Онассиса объявился новый претендент. На днях Грецию посетили владыка Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани в компании с премьером государства и министром иностранных дел шейхом Хамадом бин Джассемом аль-Тани. Одой из целей визита высокопоставленных особ стало приобретение двух островов в Ионическом море. Один из них — тот самый Скорпиос. Второй интересующий катарцев остров находится в трёх милях к югу от него.
Скорпиос, названных так из-за внешнего сходства со скорпионьим жалом, примечателен своим прежним владельцем. Именно здесь Аристотель Онассис в 1968 году женился на вдове убитого американского лидера Жаклин Кеннеди. Для своей возлюбленной греческий магнат возвёл на острове роскошную виллу, известную как «Розовый дом». Здесь имеются теннисный корт и цветущие сады, но большая часть земли не тронута человеком, сохранив свою первозданную красоту.

Налоги на недвижимость в Греции.

Расходы и сборы при покупке недвижимости

Система налогообложения недвижимости в Греции достаточно сложная и запутанная. В общем и целом покупатель платит налог на расходы от стоимости при покупке недвижимости, который составляет от 10% до 16% . Впрочем, налог на расходы складывается из следующих составляющих:

1. налог на перерегистрацию недвижимости (7%-11%)
2. услуги нотариуса (1,2%)
3. расходы на регистрацию недвижимости ( 1,5%)
4. юрист (0,25% - 0,5%)


Кроме того, в Греции практикуется следующая схема: одну половину комиссии агентства вносит покупатель, другую - продавец. Комиссия агентства составляет 2%-5% от стоимости недвижимости. Так что покупатель платит от 1% до 2,5% агентству.
На налоге на перерегистрацию недвижимости в Греции (7%-11%) следует остановиться более подробно.

Иностранец, приобретающий недвижимость, построенную до 1 января 2006 года, должен знать, что

Очередное падении цен на недвижимость в Греции.

Данные, опубликованные Центральным Статистическим Управлением Греции, свидетельствуют об очередном падении цен на недвижимость. По предварительным прогнозам, нисходящий тренд на рынке жилья продержится в стране до 2017 года. Наибольший спад цен за 2012 год был зарегистрирован в секторе коммерческой недвижимости, где падение цен составило 52% процента по сравнению с докризисными ценами 2008 года.

Список документов на шенгенскую визу для граждан РФ.

МИД России опубликовал единый список документов на шенгенскую визу

Как сообщалось ранее, с 14 января 2013 консульские учреждения всех государств ЕС будут предъявлять одинаковые требования к списку документов, которые гражданам РФ необходимо подавать для получения шенгенской визы. Ранее каждая страна шенгенского соглашения предъявляла свои требования.

Единый перечень документов на шенгенскую визу, введенный государствами-членами Евросоюза с понедельника, опубликован на консульском информационном портале МИД России в разделе "Нормативная база".

Как сообщалось ранее, с 14 января 2013 консульские учреждения всех государств ЕС будут предъявлять одинаковые требования к списку документов, которые гражданам РФ необходимо подавать для получения шенгенской визы. Ранее каждая страна шенгенского соглашения предъявляла свои требования.

Отныне совершеннолетние российские туристы, собирающиеся в какую-либо страну Шенгена, должны помимо заявления на получение визы (одинакового для всех стран ЕС), заграничного паспорта, действительного в течение минимум трех месяцев после предполагаемой даты выезда из Шенгенской зоны, фотографий, медстраховки на сумму не менее 30 тысяч евро и копии страниц внутреннего паспорта с биографическими данными, отметками о выдававшихся загранпаспортах, семейном положении и регистрации в РФ, должны будут также предоставить подтверждения проживания и маршрута.

В перечне отмечается, что в качестве последнего может быть предоставлена бронь тура, обратный билет или "соответствующее письменное описание планируемого путешествия". Также для получения шенгенской визы заявителю необходимо подтвердить наличие работы в РФ (с информацией о зарплате) или предоставить другие документы, подтверждающие его финансовую состоятельность и намерение вернуться на родину.

Там же обнародованы новые списки документов на шенгенскую визу для россиян, отправляющихся в поездку по работе, к примеру, для журналистов или индивидуальных предпринимателей.

Источник: РИА Новости

Как выбирать шубу в Греции. Советы туристам :)

Выбрать шубу легче, чем кожаную вещь. Во-первых, качественный мех не мнется. Не верьте рассказам продавца о том, что изделие помялось при транспортировке.
Потом проведите по ворсу влажным носовым платком. Если на ткани остались следы красителя, - от покупки этой шубы лучше воздержаться.
Встряхните шубейку, если мех хорошо обработан - не услышите ни звука, в противном случае - мех будет неприятно хрустеть - это последствие недобросовестной выделки (мездра пересушена, некачественно обработана), а далее еще хуже, мех при носке будет сыпаться и лопаться мездра.
Кстати, не всякая шуба легкая. Например, каракуль, нутрия и полированная цигейка всегда тяжелые. А вот меха лисы, барсука, горностая и норки, обработанные по итальянским технологиям, славятся своей "невесомостью".
Теперь осмотрите волосяной покров меха: сам мех должен напоминать волосы ребенка, ещё не испорченные фенами, лаками, красками, - он должен быть шелковистым, мягким, живым, сияющим и густым. А не - "жирным", сухим, облезшим, взъерошенным. Ещё одним из самых важных свойств меха есть прочность волоса. Прочностью волоса называют прочность связи его с мездрой и прочность самого волоса на излом. Во время носки мех испытывает на своей волосяной поверхности постоянное трение и поэтому очень важно, чтобы волосяной покров Вашего изделия прослужил максимально долгое время без истирания.
Советуем обязательно попробовать мех на прочность - потянуть волосяной покров изделия руками и убедиться, прочно он сидит в мездре или от малейшего натяжения ломается и вылазит...
В хороших магазинах, а в Афинах такие имеются в районе Монастираки, шубы не будут подшиты, чтобы вы смогли осмотреть шкурки, их подошьют при вас.
После того, как по всем показателям шубка выбрана – осталась цена вопроса.
Как я уже сказала – на ценник не смотрите – там такие цифры, что и в обморок не долго упасть. После того, как продавец назвал цену, начинайте делать чуть удивленные глаза и говорить, что на такую сумму вы не совсем рассчитывали.
Если вы скажете, что будете платить наличными, то тогда цена может упасть еще ниже. Торгуйтесь – не нагло, а так, что просто у вас нет возможности на столь высокую цену. Тогда шуба, к примеру, в 2200 евро точно сползет до 1500, а может быть и ниже.
Описала я только афинский шубный рынок – отдельная история – север Греции, который воистину называют шубным. Правила столичного рынка вполне подходят и там, так что, вооружившись знаниями, и умением торговаться, вы станете обладательницей шубы – вашей мечты.
 источник: http://russianathens.gr/tur/otzrek/5177-kak-kupit-shubu-v-grecii-afinskoe-napravlenie.html

фото про греческие шубы найдено в интернете :)

Как открыть личный налоговый номер для покупки недвижимости в Греции

Процедура довольно простая, при условии, что у вас на руках есть все необходимые документы.
Итак, вам понадобится: официально заверенная фотокопия паспорта (страница с личными данными и страница с визой) и официально заверенный перевод этих же страниц на греческий. Доверенное лицо - человек, на чей адрес будет приходить налоговая декларация - у него должен быть личный налоговый номер, зарегистрированный в том административном районе, в котором вы открываете свой налоговый номер. Лучше, если это будет сам бухгалтер, который в последствии будет заниматься вашей налоговой декларацией - вам не надо будет пересылать бумаги от одного человека к другому. Заранее напишите на листе бумаге латинскими буквами ваши данные (имя, фамилию, отчество, год и место рождения), данные вашего супруга (супруги - и её девичью фамилию), данные ваших родителей (и девичью фамилию матери) - эта информация потребуется для открытия налогового номера. Личный налоговый номер открывается в налоговой инспекции для иностранцев - в Афинах она находится по адресу: Μετσόβου 4, телефон: 210 8204652 - 210 8204603 - 210 8204604 - FAX 210 8204630. Если вы покупаете недвижимость в области, где нет специального отделения налоговой инспекции для иностранцев, личный налоговых номер можно открыть в обычном отделении налоговой инспекции. В этом случае, личный налоговый номер вашего доверенного лица должен быть зарегистрирован именно в этом отделении. После регистрации, вам выдадут свидетельство о присвоении вам личного налогового номера - не теряйте его - оно станет вашим основным документом для открытия банковского счёта и всех транзакций в Греции.

Источник: http://vk.com/topic-34944809_26530364

Площадь Синтагма в Афинах

Рождественское расписание работы магазинов в Афинах :)

Рождественское расписание работы магазинов в Афинах:

Четверг, 13/12 09:00-21:00
Пятница, 14/12 09:00-21:00
Суббота, 15/12 09:00-16:00
Воскресенье, 16/12 – магазины закрыты
Понедельник, 17/12 09:00-21:00
Вторник, 18/12 09:00-21:00
Среда, 19/12 09:00-21:00
Четверг, 20/12 09:00-21:00
Пятница, 21/12 09:00-21:00
Суббота, 22/12 09:00-18:00
Воскресенье, 23/12 10:00-18:00
Понедельник, 24/12 09:00-18:00
Вторник, 25/12 – магазины закрыты
Среда, 26/12 – магазины закрыты
Четверг, 27/12 09:00-21:00
Пятница, 28/12 09:00-21:00
Суббота, 29/12 09:00-18:00
Воскресенье, 30/12 10:00 - 18:00
Понедельник, 31/12 09:00-18:00
Вторник, 1/1 – магазины закрыты
Среда, 2/1 – магазины закрыты

И - несколько фото, снятых год назад в Афинах, на улице  Эрму, главной улице города для приятного шоппинга :)

Мой любимый H&M :)

Покупатели недвижимости в Греции могут получить ВНЖ!

Покупатели недвижимости в Греции могут получить ВНЖ! Греческий парламент проявил невиданную резвость, буквально в считанные дни одобрив проект закона о выдаче ВНЖ, лицам, которые приобрели в Греции недвижимость на сумму свыше 300 000 евро.

Источник: http://vk.com/club5628094 

Lefkes, Paros island. Деревня Лефкес на острове Парос в Греции.

Нюансы покупки земли в Греции. Остров Крит.

Нюансы покупки земли в Греции

Гостиница Mitsis Serita Beach, пос. Аниссарас, Крит

И снова немного полезной информации с моего любимого греческого портала:
В этом году на Greek.ru все чаще приходят вопросы от посетителей портала, желающих приобрести недвижимость в Греции для отдыха или для бизнеса. Наверное время пришло. Мы решили встретиться с греческим инженером, чтобы узнать нюансы покупки участков земли в Греции. Стоимость строительства заметно снизилась за прошедшие годы, что делает покупку земли для последующего строительства выгодным вариантом.

Господин Схиноплокакис Георгиос - инженер с 13-летним опытом проектирования и строительства самых различных зданий (жилых домов, гостиниц, магазинов) на о-ве Крит. Владеет собственной строительной компанией, а также занимается подготовкой полного пакета разрешительных документов. Г-н Схиноплокакис хорошо разбирается в интересующей нас теме и с удовольствием согласился рассказать российским гражданам об особенностях покупки земли в Греции.

Вопрос:
Количество российских туристов, посещающих Грецию, с каждым годом растет. Некоторые из них, давно влюбленные в эту страну и приезжающие много лет подряд, желают проводить здесь больше времени и не зависеть от отелей, а некоторые планируют даже инвестировать средства в туристический сектор. В последние годы растет интерес россиян к покупке участков земли в Греции для строительства как отелей, так и собственных домов. Однако законодательная база Греции, а также процесс покупки и оформления документов незнакомы российским гражданам. Поэтому мы просим Вас ответить на несколько основных вопросов.